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本月福建各城市成交量均有不同程度的下滑，房地产市场传统旺季过后，营销动作暂缓，为迎接年底返乡置业需求，各城市供应端开闸放量，其中厦、漳、龙、莆等城市供应环比皆上升，部分长时间断供或低位供应的闽侯、福清、南安、龙海、漳浦等下沉县市供应上涨明显，年关将至，即将迎接返乡潮的三四线城市营销节奏更明显。福州部分板块促销战提前进入年底节奏，加之个别项目集中备案，成交量环比再涨，至近一年最高位，存量较大，目前仍处于买方市场。
展望未来，年底房地产市场不容乐观，随着年底房企加大供货力度，成交即使有所回升，幅度也将有限，而多数三四线城市市场需求及购买力瓶颈尽显，冬季疫情加重加剧市场下行压力，即使年底供应放量增长成交也实难恢复至年内高位。预计今年三四线城市返乡置业行情或将整体弱于往年，市场走弱的趋势较难根本性扭转。
福州11月福州五区供应回落低位，成交量价回升，受个别项目集中备案影响，成交面积为近一年最高位，均价升至近一年第二高位；而闽侯福清供应回升，成交量价都下跌，福州下沉县市与市区成交情况出现分化。
厦门11月厦门商品住宅供应端保持开闸状态，成交均价结构性回落，虽整体呈量价齐跌态势，但仍处相对高位，全市均价维持4万线上。
泉州泉州市区商品住宅市场供应出现明显回落，成交市场较为活跃，5个商品住宅项目开盘入市，成交出现明显的上升，成交价格方面，泉港区低单价项目成交占比高，整体成交均价呈结构式下滑；
晋江本月供应小幅上涨，但成交量价均下跌，成交均价回“万元线”内，成交主力为；
南安本月供应开闸，中骏项目获批预售并推盘入市，成交方面量涨价跌；
石狮保持量价保持稳定，成交主力为和。
漳州为冲刺年终业绩，漳州市区加快供货节奏，成交量滑落至9.23万㎡，环比下跌25.6%，成交均价保持平稳，达元/㎡，整体呈现供涨求落价稳态势；
龙海供应端回升至高位，成交量涨价跌，成交主力为，受其影响本月成交均价结构性下跌；
漳浦本月多项目供应，供应量至高位，成交表现为量跌价涨，成交主力为；
漳州港本月断供，成交量下滑但保持高位，成交主力为，成交均价连续2个月“万元线”下行；
角美本月供求价皆下行，成交主力为和。
龙岩龙岩市区商品住宅新增供应止跌回升，成交整体呈量稳价格小幅震荡模式，市场维稳；
莆田11月莆田整体市场表现明显供不应求，供应方面显著提升，拿证节奏加快，成交方面量价齐跌，成交量环比明显下滑，但仍处近一年高位水平，主力项目为，均价受外围项目成交影响稍有回调。
三明宁德11月宁德商品住宅供应持续下滑，新增供应3.03万方；成交方面，本月成交量环比大幅上涨，同比略有下跌，处于中高位水平，成交均价受部分低价项目备案影响，下滑明显，但仍处于高位。
数据说明：各地图中价格为商品住宅备案均价
统计时间：年11月1日-30日
数据来源：克而瑞CRIC
注：地图中在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。
部分城市及区域数据暂未覆盖，敬请期待！
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图文/厦门地产资讯
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