年以来
随着北峰地块拍出、鲤城江南新地上架、
台商区土拍落锤……
泉州各板块的限价再度洗牌
最新房价格局形成
那么，购房者对于不同价值板块该如何取舍
买房还有哪些机会？
小编在此对各板块房价及在售/待售房源信息进行梳理
供大家参考~
城东板块
最高限价元/㎡
自水墨芳林（限价元/㎡）住宅售罄后，城东板块一手住宅已经断供近10个月。于去年十二月拿地的中骏、融创新地块（限价元/㎡），目前案名及相关规划相继曝光，两个项目预计最快将于上半年正式开盘，届时将满足该区域购房需求，成为板块供应主力。
此外，据泉州中心市区年度第一批土拍计划公告，城东板块今年计划出让1幅商住地块，地块占地面积约86.5亩。
该地块位于城东东星社区，预计与中骏·云禧、融创·宸东壹号大致在同一区位，参照早前2.2万/㎡的限价，城东或将持续强势，地块周边氛围将持续向上。
城东板块当前在售/待售房源
楼盘名
动态
房价（元/㎡）
城建水墨芳林
住宅售罄；75-㎡商业房源在售
商业均价
碧桂园汇悦台
-㎡商业房源在售
总价-万；元/㎡起
中骏·云禧
将打造高端低密奢宅，近期即将亮相
限价
融创·宸东壹号
总建约16.8万㎡，规划有面积-㎡的宽境高层和府院叠拼产品，目前浦西万达以及世界城双展点已正式公开
限价
中心市区
最高限价元/㎡
年7月，市区田安路大桥底两幅地块成交，限价为元/㎡，仅隔4个月，限售价上涨约5%，达到元/㎡。从上涨幅度来看，与年涨幅6%的*府调控要求较接近。
当前板块内一手住宅存量有泰和玖珑台、中梁嘉沣星海印、安腾礼悦台、华创项目、盛冠富海国际等，但各项目可售体量都不多，基本上是一次性推出。
市中心区当前在售/待售房源
楼盘名
动态
房价(元/㎡)
中梁嘉沣星海印
规划有两栋高层，主推建筑面积约-㎡的3-4房，或于近期开盘入市
限价
安腾礼悦台
规划建设1栋22层的住宅，待推
限价
华创项目
暂无动态
限价
美加南洋壹号
少量房源在售，建面约93-㎡
泰和玖珑台
约-㎡3-4房待推，有望于近期开盘入市
——
盛冠富海国际
地块动工
限价
刺桐城里
建面约36-71㎡复式三至四房在售（挑高5米，实际使用面积95-㎡）
东海板块
最高限价元/㎡
东海当前最高限价元/㎡（保利壹号公馆），板块内主力在售的滨海诸盘基本为早年存量土地，均价约1.25-1.45万元/㎡。而原计划于去年三季度出让的原城建地块，目前暂无时间表。
鉴于东海板块近两年的发展及城市规划红利，加上整体限价及一、二手房价格的倒挂，东海存量限价盘可以说是给予购房者的福利，具备较强的买入价值。
当前，东海后埔片区改造项目也已全面启动，新地块的供应也将随之而来。未来，东海的房价格局即将再度洗牌。
东海板块当前在售/待售房源
楼盘
动态
房价（元/㎡）
东海湾门第二期
5#、16#、17#楼共套平层住宅已结束认筹，即将开盘；剩余上午最后3栋1#、2#、3#楼为复式产品
上实海上海三期
目前项目三期5栋高层（5#、7#、8#、9#、10#楼）待推
前期均价
上实海上海二期
目前还剩4栋高层待推(7#、8#、9#、10#)
前期均价
万科城市之光二期
目前还剩2栋高层复式以及6栋洋房未推
前期均价19
万科城市之光四期
目前四期3栋高层在建（38#、39#、40#），待推
——
云玺台
目前剩余4栋高层（8#、9#、10#、11#）、5栋洋房待推
前期均价
海宸尊域
目前仅剩奥特莱斯地块2栋高层住宅部分待推
前期均价约20
香缤1号
-㎡复式商业在售
00-
领尚中心
现房在售，建面约40㎡，挑高5米
-00
北峰板块
最高限价元/㎡
1月27日，城建以总价7.02亿元力压12家房企竞得北峰-10号地块，成交楼面价.33元/㎡，住宅限均价元/㎡，较板块内.12成交的“山水秋鸣”地块（毛坯限价91元/平）上涨元/㎡。
当前，板块内一手住宅仅山水秋鸣有房源可供应；城建项目备案名称为水墨芳华，拟定规划6栋25-26层住宅，计划于今年5月动工。
除了已经出让的城建的39亩地块，今年内北峰还将出让三幅、共计.88亩。其中，计划于二季度出让的站前南北大道中段东侧的-1号地也曾出现在去年的土地计划，地块位于北峰街道站前南北大道中端东侧，占地超亩，体量较大，且为纯住宅地块。参照城建拿下的-9号地毛坯限价元/平的标准，预计片区的限价将在此标准上下。目前，板块内西华洋片改如火如荼进行，北湖的预期、以及未来多个高起点配套的加持，区域的前景也是普遍被看好。
北峰板块当前在售/待售房源
楼盘名
动态
房价（元/㎡）
万科麓城
建面㎡合院在售
45-57㎡SOHO在售
-10
山水秋鸣
首期（2#、3#）已于1月开盘，项目即将推1#、5#、6#、7#楼四栋，合计约套住宅房源，户型为建面约-㎡的3-4房
限价91
城建项目
项目备案名为水墨芳华，拟定规划6栋25-26层住宅，计划于今年5月动工
限价
台商投资区
最高限价元/㎡
3月10日，中海以总价21亿元竞得台商湖东S-22号地块，成交楼面价.71元/㎡，宗地内住宅毛坯限价元/㎡，全装修限价元/㎡。
该地块是继去年12月美的竞得的S-10号地块后，台商区成交的又一幅限价1.45万元/㎡（全装）地块，在夯实板块价值的同时，市场向上的态势也更加坚定。
目前台商区人气相对不足，供应量偏大，加上东海板块新房严格限价，从横向对比看，目前台商区房价性价比不明显，但是放在一个5-10年周期看，台商投资区的楼市价值前景良好，特别是湖东学园周边的房产。
台商区当前在售/待售房源
楼盘
动态
房价（元/㎡）
美的·云玺台
总建约20万㎡，建面约79-㎡三至四房，待售
毛坯限价
带装修限价
金茂阳光城檀悦
高层少量房源在售，主推商墅
（带装修）
星河城
二期高层12#加推，商墅同步在售
高层（带装修）
美的公园天下
少量复式房源在售，建面约-㎡
均价约（带装修）
龙湖春江悦茗
少量叠拼别墅在售
高层00（带装修）
海湾国际
建面约98-㎡平层
建面约-㎡复式在售
平层约00
复式约00
保利时光印象
建面约89-㎡3-4房在售
均价约10（带装修）
力高大港樾澜山
建面约㎡叠院在售
总价万起
世茂海上世界
建面约80-㎡现房在售
均价约
鸿湾文锦府
规划住宅约户，主推户型建面约87-㎡
毛坯限价
精装限价10
中海新项目
总建约23.8万㎡，目前处于前期筹备阶段
毛坯限价
带装修限价
南飞鸿·乐荟港
总建筑体量近37万㎡，将打造兼具住宅、酒店、风情商业街、写字楼为一体的大型滨海旅游商业综合体，目前已正式动工。
毛坯限价00
带装修限价
江南板块
最高限价元/㎡
据泉州自然资源局发布信息显示，江南板块3月31日将出让一幅商住用地，土地面积.15㎡（约合44.64亩），总建面约.㎡，毛坯限价元/㎡，相比此前的源昌江南城（限价36元/㎡）上涨了元/㎡。
地块大致位于源昌江南城后面，属于规划中的江南新城的核心地段。年10月，源昌以21.5亿元竞得江南城地块，楼面价约元/平，毛坯限价36元/平，截至当前项目住宅已全线售罄。
而今，时隔17个月，鲤城终再迎住宅用地供应。从体量来看-2号地总建约8万方，且有3.7万方的回购面积（回购价元/平），可售面积仅有4.3万方左右，相对袖珍。
江南板块当前在售/待售房源
楼盘名
动态
房价（元/㎡）
源昌江南城
住宅已全部售罄，公寓建面约78-87㎡
住宅06
宝嘉誉峰
少量商业带装修复式在售，建面约36㎡两房
00
茂诚皇江御景
6#楼商业房源在售，建面约92-㎡
商业房源约
建面约35-㎡商铺在售
商铺20-
洛江（阳江新城、双阳）
最高限价00元/㎡
洛江区当前新房推售主要集中在阳江板块、双阳片区，区域内最高限价00元/㎡（南益阳江春晓二期），当前在售房源价格基本在1-1.2万之间，这个房价可以算是主城区购房的门槛。
洛江区
楼盘名
动态
房价（元/㎡）
南益清源春晓
商铺在数，建面约14-82㎡
总价30万起
正荣宝嘉江滨府
建面约88-㎡3-4房在数
莲花万盛凤凰城
二期建面约95-㎡3-4房在售
南益阳江春晓二期
首批共套住宅已推
限价00
金辉优步学府
8#、9#、10#三栋高层已于3月20日开盘，建面约89-㎡三/四房
限价9
翰林合著
总建约22万㎡，拟建16栋普通住宅、总户数户，待推
限价
泉州开发区
最高限价元/㎡
泉州经济开发区的项目比较稀少，此前的中南漫悦湾（年开发）限房价元/㎡，去年底中南经开区再拿地，限售价涨至元/㎡，涨幅约11%。对比台商、城东、洛江的片区的地块限价涨幅，经开区的涨幅相对较慢。
泉州经济开发区当前在售/待售房源
楼盘名
动态
房价（元/㎡）
宝嘉青年社区
商业SOHO在售，建面约40㎡、63㎡、84㎡，挑高5米
中南·宸樾
主推户型建筑面积约90-㎡，项目已启动预约登记。
限价
写在最后：
从目前几个板块新推出的地块限价水平看，泉州房价新格局正在形成！城东2.2万元/㎡；中心市区2万元+；东海1.7万+；北峰1.69万元/㎡；台商1.45万元/㎡；江南、洛江阳江新城1.2万元/㎡；经济开发区1万+。
这么多的板块，发展先后不同，有的刚开始、有的正当年、有的在收官。在限价在大背景下，不管投资还是自住，确定性很重要，风险更重要，切不可盲目跟风上车。
网上售楼部
丰泽区
东海湾门第二期丨保利壹号公馆丨泉州保利城时光里
台商区
保利时光印象
晋江区域
保利世茂香槟云城
南安区域
源昌丰盛家园丨保利住宅第5湾丨华创幸福鲤丨华创状元邸丨华创壹号院
德化区域
金交颐园
安溪区域
力志御峰丨力志璟峰
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