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?[土地预售]：本周暂无新增预售项目。
?[签约走势]：本周成交量较上周大幅下跌回落，签约面积环比下降50%，商品住宅市场银十热潮退却，成交量恢复之前市场水平。
?[营销活动]：11月1-11日，位于晋江磁灶板块的中骏丽景府营销中心推出“中骏×天猫好房-双11狂欢清盘节”；11月1-11日，位于晋江西滨板块的永隆江滨城营销中心推出双11优惠购房活动。
?[开盘活动]：年11月3日浔兴华林春天推出二期北地块高层住宅16#，共套房源。
?[全国资讯]：浙江规范商品房委托销售行为，禁止变相捂盘宣传“售后包租”；北京严管预售资金防止“人去楼空”；全国成交量下降，土地市场凉意浓；10月40城新房成交环比下降3%，“金九银十”平淡收官。
?[本地热点]：晋东新区首个商业综合体鞋纺城（一期）商业中轴配套项目完工；晋江金井镇围头村的恒禾海景酒店项目即将开工。
01土地出让/成交信息
视点1：本周新增一幅土地出让，位于新塘板块，总建面积达25万方，最高限售均价为元/㎡。
01土地出让/成交信息
视点2：本周暂无新增土地成交。
02预售信息
视点：本周暂无新增预售项目。
03住宅签约走势
视点：本周成交量较上周大幅下跌回落，签约面积环比下降50%，商品住宅市场银十热潮退却，成交量恢复之前市场水平。
04板块签约走势
视点：池店南板块成为本周签约主力，但签约量与上周相比大幅下跌，主要原因是各项目的备案速度有所放缓；本周大多数板块成交量较上周有明显的回落，新塘和龙湖板块本周成交量则位于相对高位，主要分别由于宝龙世家和大唐府集中备案所致。
05分户型研究
视点：本周-㎡和-㎡所占总成交比例达54%，由于各项目备案速度放缓，90-、-、-㎡户型段相比上周下跌环比皆超过50%，而70-90㎡户型则较上周却有小幅的上涨，主要由于本周大唐府的集中备案所导致。
06热销榜单
视点：龙湖板块的大唐府本周大批量集中备案获销售面积榜首，该项目纳入省一级达标南侨中学学区，且价格相对较低，对客户有一定吸引力；宝龙世家（新塘）和保利上城则分列排行榜二、三。
07营销活动
视点1：中骏丽景府：“中骏×天猫好房-双11狂欢清盘节”
活动简介：11月1-11日，位于晋江磁灶板块的中骏丽景府营销中心推出“双11狂欢清盘节”，参与活动可享11.11元抵1%总房款、11套特惠房总价优惠1.1万元等六重抄底优惠活动。
07营销活动
视点2：永隆江滨城：双11优惠购房活动
活动简介：11月1-11日，位于晋江西滨板块的永隆江滨城营销中心推出双11优惠购房活动，在活动参与者有机会获得购房砸金蛋、认购享总价99折等七重惊喜豪礼。
07营销活动
视点3：浔兴华林春天：年11月3日浔兴华林春天推出二期北地块高层住宅16#，共套房源。
开盘分析：
1、此次开盘无优惠活动，且价格高于地块限价（前期开盘房源价格低于地块限价），整体总价段偏高。
2、项目受周边竞品影响，客户分流，开盘去化状况较一般，但项目主要通过线下顺销的方式进行销售，实际月均流速仍保持较高水平。
08全国资讯
1：浙江规范商品房委托销售行为，禁止变相捂盘宣传“售后包租”
浙江：浙江省住房和城乡建设厅近日发布《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》，重点从委托主体、被委托主体、监管主体三个层面提出工作要求，进一步规范商品房委托销售行为，保障市场各方合法权益。通知自年12月1日起施行。近年来，由中介机构为房地产开发企业提供销售代理服务的销售模式逐渐普遍。但由于相关法律法规尚不健全，行业门槛低，委托销售过程中出现诱导、欺骗或强迫购房者交纳“团购费”“入会费”“诚意金”“服务费”“电商费”等违法违规现象，亟待加以规范。
2：北京严管预售资金防止“人去楼空”
北京：近日，北京市陆续启动房地产领域住房限购*策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案专项检查。北京市住建委有关负责人表示，为规范开发企业销售行为和监管银行出入账管理，相关职能部门于10月至12月在全市范围内开展预售资金监管专项检查。重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性，监管银行入账监督和出账审核，以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查，多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用，防范延期交房、楼盘烂尾等风险。
3：成交量下降，土地市场凉意浓
全国：数据显示，10月份全国土地市场成交量明显下滑，成交单价连续5个月下降，溢价率创7个月以来新低。土地流拍现象增多，10月流拍率超过10%。专家表示，四季度是推地传统高峰期，但当前资金环境偏紧，房企拿地积极性降低。10月房企拿地规模下滑显著。中指院表示，经历二季度的积极补仓后，三季度房企调整拿地节奏，拿地规模整体低于上季度。10月房企拿地节奏再放缓，规模下滑明显。具体看，在50家代表房企中，仅有10家企业拿地金额有所增加，39家企业10月拿地金额较前9个月均值下滑。
4：10月40城新房成交环比下降3%，“金九银十”平淡收官
全国：易居研究院发布40城住宅成交报告显示，下半年以来，多地调控收紧起到了明显作用。10月重点监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降3%，同比增长12%。具体城市看，1-10月新建商品住宅成交面积厦门同比增长高达46%，韶关、东莞同比增长30%，杭州同比增长27%；但与此同时，重庆、泉州同比减少23%，武汉同比减少25%，西安同比减少26%，南昌、珠海同比减少分别为31%和38%。上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，8月份40城土地市场已经出现短期拐点，9、10月份继续小幅降温，*策不会放松，预计未来几个月仍将稳中有降。09本地热点
热点1：晋东新区首个商业综合体鞋纺城（一期）商业中轴配套项目完工。
项目一期总建筑面积为6.6万㎡
鞋纺城（一期）商业中轴配套项目完工目前进入验收阶段，同时鞋纺城公司已对接了多家商业项目和运营团队，运营前期筹备工作在加快推进中。
鞋纺城商业中轴位于鞋纺城规划区中部，连接专业市场片区与体育服务核心区，是服务于鞋纺城和晋东片区的商业配套，采取地景式建筑形式、逐级退台的建筑技法。项目集金融、购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，采用双面沿街的方式，结合城市中心花园、下沉式广场等设计灵感，提升商业品位和景观优势，并通过景观步行轴将各个功能区之间串联起来，吸引人流，增强商业魅力，建成后将成为区域休闲观光购物中心。
鞋纺城商业中轴配套项目一期总建筑面积为㎡，共有地上三层、地下一层，一层、二层为商铺，三层为餐饮及部分商业，屋顶设置绿化；地下层为商超、办公和停车位。整个商业体共规划商铺间、停车位个。
晋东新区与东海新区隔江相望，是晋江市融入泉州环湾都市圈的一个重要节点，也是当下晋江楼市开发较为热门的新区之一。区域内包含了鞋纺城、第二体育中心、滨江商务区、品牌工业城、鞋都片区等多个重点建设片区。随着世中运主体育馆落址晋东新区，板块迎来井喷式发展，各项配套进一步落地。
09本地热点
热点2：晋江金井镇围头村的恒禾海景酒店项目即将开工。
恒禾海景酒店将成为发展围头村旅游的重要配套设施
近日，位于晋江金井镇围头村的恒禾海景酒店项目通过开工前验线，即将动工，项目进入实质性建设阶段。恒禾海景酒店项目用地是全省首宗公开挂牌出让的商服集体经营性建设用地，由晋江市恒禾海景酒店有限公司取得的，是农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地管理制度等全国农村“三块地”改革试点的成功实践之一。
从效果图来看，酒店设计以纯净白为主色调，采用了线条、几何、圆等艺术元素，整体感观不同于普通商务酒店，更具小清新风格，未来很有可能成为大泉州又一个网红打卡点。恒禾海景酒店位于晋江市金井镇围头村，围头湾酒店东南侧。项目用地面积㎡，是由一座一层高的打托盘及三栋4层、6层、7层高的主楼组合而成的一栋多层酒店，依据海岸地势设计形成高低错落有致的天际线，今后将成为发展围头村旅游的重要配套设施。据悉，恒禾海景酒店包含有40-50间无敌海景房、酒店私属度假沙滩、海边书吧、海边咖啡、文创空间、挑高9米的婚礼团建活动空间等。
恒禾海景酒店项目落地建设，将有效盘活围头村闲置集体资产，提高土地利用效率，壮大集体经济、促进村民增收，带动周边旅游业发展。
THEEND
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