年福清楼市现状抢房多年原价卖,二 [复制链接]

要说福建省城建最为发达的县域，很多人会首先想到晋江和福清，这两市都是地产强县。晋江许多实业企业兼营房地产开发，在本地盖了不少楼盘，而福清更是走出了众多知名品牌房企。此外，晋江和福清的市区都有着大片平地，如今都是高楼林立，但相比之下，恐怕还是福清人更加爱买房。

出国赚钱是福清的一项重要“产业”，不少人在海外打工经商，回到国内一套接着一套买房，明明根本就不住，买来多年是毛坯，但有钱人还是觉得房子越多越有面子，不断买买买推高房价，这就坑苦了并不是很富裕的本地刚需，于是我们常听到有人抱怨福清房价高买不起。

虽然我从价外加价肆无忌惮的年就开始斩钉截铁告诉你们不要急着在福清买房，多等几年看看热闹。但是过去两年来福清楼市在各种房托自媒体的软文笔下，看上去依然十分火爆，并且土拍地价水涨船高。在福州市区房价持续下跌的情况下，福清市区房价看上去十分坚挺，就算新城区的楼盘开始滞销，但是中西区和观溪片区依然卖得很好，并没有什么下跌的趋势，这也让不少人丈二和尚摸不着头脑。

在这种情况下，有些买不起新房的刚需开始变得焦虑，似乎房价高高在上还是买不起。那么，福清楼市的真实一面究竟是怎样的呢？我在去年底的文章《新房看似很贵，二手卖不上价，揭秘福建经济强县楼市真实一面》里就已经点明：福清的新房与二手房面对的是截然不同的两种市场。无论新盘看起来价格开得多高，卖得真好假好，县城里终究不会有多少二手房成交。即使是福建第一强县晋江，每个月二手住宅也只能卖出几百套，何况常住人口数量比晋江少得多的福清呢？

因此，即使贝壳系的房产中介门店已经进入福清市场，但是福清的二手房成交案例相比晋江仍如凤毛麟角一般。我们来看看贝壳找房上今年以来的几套最新成交案例，你会看清福清楼市的真面貌。比如这套融侨观邸的二手房，成交单价1.4万。

超级大盘融侨观邸是过去几年间福清销售最为火爆的楼盘之一，该项目年拿地，年首次开盘，至今刚刚交房不久，所谓的二手房，其实完完全全还是新房。实际上福清市区众多楼盘入住率都不是很高，现实中挂牌出售的大多都是“未拆封”的“原装房”。

我们对比可知，融侨观邸如今的二手房成交价和当年的新房售价相当。当年买房用抢的，结果辛苦折腾这么几年，最后出手差不多是原价，等于白白替银行打工，还额外多交了一大笔税款。很多人买房时做着“买到就能赚到”的梦想，面对现实才知道何为骨感。

当然，你也可以不甘亏损挂个高价，但是买二手房的人极少，最终想卖还是得降价成交。就算部分“土豪”不差钱，白白扔着不住也不心疼，可那么多的房子总归会有很多人要拿出来卖。

其实融侨观邸还不是价格特别高的楼盘，年以来福清有的新盘甚至卖到一平方2万，房价逼近福州市中心地段。融侨观邸这套1.4万的房子，成交周期都长达天，最终能卖掉已是运气好。试想那些用更高的价格接盘的人，将来怎么卖才好？开价再高会有人要吗？

以上这套成交不是孤例，前几天有读者来咨询，说他的亲戚想要把融侨观邸的房子原价卖给他，也是一平方1.4万单价。通过这两件事我们可以看到，如今固然有些人仍执迷不悟，但福清一些聪明人已经觉醒，明白过来拼命买房根本不住是多么有害无益。此时先知先觉的人正在想方设法卖房套现，亏多少利息并不要紧，能把本金拿回来已是万幸。

不过话说回来，即使高位接盘，但福清中西区的房子至少还有希望卖掉，二手房成交虽然稀少，但大多集中在这一带的好地段。我们再看近期以来为数不多的几套成交案例，都集中在沃尔玛周边区域。一套加州城㎡单价1.1万，一套龙旺名城48㎡单价1.2万。房子有大有小，成交区间都在一万出头。

既然福清市中心的二手房价也就这样，其余诸如东区、南区、北区等冷冷清清的所谓新城区，你们觉得那些黑洞洞的高楼群有谁来接盘？什么价格才能卖掉？除了中西区之外，剩余也只有福清老城区的二手房还有成交。比如近期连续成交两套的丰联丽都，也是因为玉屏山脚下房价便宜才会有人要。

读到这里，福清的购房人不妨问问自己：买来不住的房子，除了浪费钱外还有什么意义？就为了有面子吗？既然福清的“杀猪盘”卖得那么贵，你为什么不干脆去住福州市区？这些很浅显易懂的问题，还没买房的人现在想通还来得及。

而且不要忘了福清市区还有大量土地待拍，还有天量楼盘在盖，今后安商房项目一旦交房办证，拆迁户手上还有很多房子要卖。本来二手房成交量就小，拆迁户们成本低廉，人家只要卖掉套现就好，明后年洪水开闸那可相当热闹。有钱人爱怎么败家无所谓，普通人总有很多实惠的房子可以挑。

参阅：

新房看似很贵，二手卖不上价，揭秘福建经济强县楼市真实一面

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