对于很多资产配置者来说，在当前基金、股市震荡的大环境下，稳健的“固定资产”显然更加安全可靠。
但受制于“限购”、“限售”、“摇号不易”，泉州住宅投资门槛已高，优质商业产品已然成为优化资产配置的新趋势。
时代在变化，人们的消费需求也逐渐多样化，全民消费升级的浪潮助推商业发展日新月异。作为全国百强县，几十年间，晋江实现了从小城到品牌之都的华丽蜕变，晋江的商业也在城市的变革中呈现出五彩缤纷的面貌。
那么在晋江，商业投资还有哪些机会？
示意图，图片来源于网络
01
晋江商业更迭
发展势头强劲
回望晋江大商业发展的历程，可以发现，晋江商业发展的势头仍十分强劲。
晋江作为众多高水准商业项目在泉州落地的首选，一直引领着泉州商业的发展——年，晋江SM国际广场开业，让不少还习惯于临街而市的晋江人第一次体会到大型城市综合体的魅力，泉州“综合体消费时代”由此启幕。
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此后，晋江迎来了商业大繁荣，各种商业综合体纷至沓来——年，晋江阳光时代广场开业；年，晋江万达广场开业；年，晋江宝龙广场开业；年，百捷上悦城、晋江新城吾悦广场开业；年，华润置地正式签约晋江市（晋东新区）高端商业项目……
随着商业体的落地开花，如今的晋江已基本形成多组团式的商圈格局。
得益于强大的产业经济基础，晋江市民购买力和人口吸附力都在不断提升，未来晋江的商业市场仍大有可为。
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02
社区商铺价值回归
投资优势凸显
随着晋江发展脚步的不断外扩，与住宅项目相比，商业综合体的分布并不均衡，或个别新兴板块商业匮乏，或个别区域过度饱和。这个时候就需要不同板块商业给不同区域带来独有的便利性，而社区商业就承担起此功能。
同时，在消费升级的大环境下，“体验式商业”持续发展，社区商铺能够突破电商市场的枷锁，创造社区沉浸式商业新体验，聚焦“最后一公里”的社区商铺价值日益凸显。
此外，年*府工作报告指出，“要保障小店商铺等便民服务业有序运营”，社区商铺作为保障居民生活正常运转的重要供给站，将迎来新一波发展契机。如此，在新形势与新*策的交织之下，社区商铺价值逐渐回归，并有望成为未来商业发展的重要方向和新的蓝海。
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那么，从投资的角度来看，较住宅产品和其他商业产品，社区商铺又具有哪些明显优势呢？
①依托社区，流量稳定。与传统商业体的流动客流相比，社区商铺主要面对小区及其周边居民，消费群体更加稳定，黏性更大。
②受*策影响小。就当前*策来说，商铺不限购/不限贷/不限售，投入灵活可控。
③业态多样，选择灵活。社区商铺可经营业态丰富，不受商场经营时间限制。在消费体验上能够更直观、更立体。
④投资门槛较低。当前晋江房价不断攀升，投资住宅的投入成本越来越高，而商业体内铺总价也远高于社区商铺。相比之下，社区商铺的大小面积可根据个人投资能力选择，门槛较低。同时，社区商铺不会由于房龄长而降低其投资价值，相反，会随着社区入住成熟度不断升值。
03
升级焕新晋江保利社区商铺价值几何
在新风口下，不仅投资客，各大房企也争相进入，而这也促使了社区商业产品的升级迭代，为社区商铺的价值兑现进一步赋能。
建立自有社区商业产品无疑是打造高价值社区不可或缺的一环。
好的社区商业既能服务好社区及周边居民，亦能提升项目形象并为项目带来新的价值。甚至社区商业将成为衡量项目未来保值增值的重要指标，因此众多品牌房企将目光投向社区商业。
比如保利商业现已打造若比邻及时光里两大商业品牌，为社区用户提供家门口一站式智慧社区消费体验，与传统的万达、华润等大型综合体商业区隔竞争，突破红海，在社区商业的新赛道独树一帜。
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回到晋江市场，作为社区商业的先锋之一，年晋江保利针对旗下商业产品，启动了商业焕新计划，各大街区将从街区氛围、产品功能、业态规划等方面进行全面升级焕新。
晋江保利商业实景
在此次商业焕新计划中，晋江保利还推出了一系列优惠福利，给投资/自用客群提供了一个抢占风口的机会——
保利城·天悦、保利城·天骏、保利上城商业街招商工作已逐步启动，将为入驻商家提供至少3个月免租福利。
保利城·天悦悦邻街、保利城·天骏农贸生活街、保利上城商业街首批次建筑面积约40-m2商铺产品同步上市，活动期间认购即可享商铺装修补贴、租金抵房款、认购赢家电等福利。
成功推荐客户租赁或认购的都将获得最高2万元（税前）推荐奖励。
据悉，晋江保利商业焕新计划已正式启动，首发全民掌柜福利，诚意十足。
那么，晋江保利的几大社区商铺是否值得认购/租赁？以下从地段、人流、产品、品牌等方面，稍做评测。
1
地段：晋江核心区位
地段是商铺价值高低的先决条件。而保利几大项目均位于晋江核心区位，各项目三公里内学校、公园、文化宫、医院等市*配套一应俱全，交通网络四通八达，来往客流基数庞大，极大程度为保利商业资产的保值增值提供了强有力保障。
晋江保利项目区位图
2
客流：社区客群庞大
客流量大带来强大购买力，从而大大提升整体商业价值。保利几大项目业主基数庞大，保利城·天骏项目约户业主，保利上城约户业主，保利城·天悦项目约户业主，且社区定位较为高端，随着项目陆续交付，社区入住率逐步攀升，已产生巨大的家庭生活消费需求缺口，消费实力有保障。
保利上城项目实景图
3
产品：消费体验升级
在消费升级的大背景下，对社区商业的消费体验感和环境亲和度也有了更高的要求。晋江保利几大商业项目在空间、环境以及主题等多方面的打造上颇具用心，此次的焕新计划，有望为其注入更多活力。
值得一提的是，年晋江保利商业即将进入交付期，目前的商铺都是现铺和准现铺，可避免图纸与实际交付不符的问题，同时可即买即用，缩短等待成本。
晋江保利商业实景
4
品牌：保利品牌保障
优质的品牌对于社区商铺后期的管理、运营能力方面更具保障。年8月，晋江保利与保利商业正式签订合约，负责晋江保利城里坊商业街的招商运营工作，目前保利影院、龍记餐饮、利客龙超市、儿童乐园等主力店已陆续进场装修，强大的招商团队将为日后商铺经营带来更多优势条件。
04
写在最后
在传统实体商业模式受到电商冲击下，社区商业的发展却趋于明朗化，“家门口一公里”的不可替代性日益凸显。
作为投资品，社区商铺其背靠的资源和板块环境至关重要，这是保证人流和现金流的基础。从大环境看，晋江处全国百强县前列，商业前景向好；从项目区位来看，晋江保利几大商铺产品均占据城市核心地段，消费群体庞大且稳定。
从产品自身来看，晋江保利几大商铺在消费体验的营造等方面具备优势，多业态可选，且为现铺/准现铺，同时又有保利的品牌及热度加持，宜租宜用。近期更有一系列福利即将推出，对于想要资产配置、有意长线投资商铺等商业类产品的客户，以及有商铺自用需求的工商业主来说，可以重点
