相隔三公里,房价变三倍,泉州市区二手房市 [复制链接]

这几天看到泉州有这么一套二手房成交案例，不禁让人十分感慨。这是10月19日文章刚刚提过的小区，位于洛江万安街道核心区的嘉琳广场，在贝壳找房上最近公布的这套成交案例，单价只有元/㎡。仅仅万就能买一套㎡的超大户型，复式挑空大五房的豪宅。这让省内其他城市的人想都不敢想。

作为鲜明对比的是，近日时常听到某些房托在狂热嘶吼，说是泉州城东房价突破两万五。这样看来，如果按单价2万5来算，万在城东那些高价小区里也就仅能买个96㎡。和㎡的豪宅相比，少了近㎡。

我们知道，嘉琳广场虽属洛江，但万安街道和城东紧紧相依，实际上到海体也不过是三公里而已，距离城东那些开价极其夸张的楼盘并没有多远。本来以为那一带报价2万已经很不合理，没想到我们的三观还在不断被刷新，如今开价三万以上的房源甚至都有呢。

此时此刻，给大家一个参考价格作为对比，今年福州的市中心地段，已经有低于2万单价的电梯精装房，泉州市区的非中心地段竟然比福州市中心开价还高，看来下一个追赶目标就得是厦门了。

虽然正常人都能明白，96㎡的普通套房远远无法和㎡的豪宅相比，并且相隔不过三公里，单价是人家的三倍还不止，这种放在哪个地方都难以想象的怪现象，居然出现在泉州这座“不炒房”的城市里，不知该如何形容这种状况。

那么，城东开价2万5以上的夸张价格有木有成交呢？我查了一下，虽然成交极少，但的确还是有少数几套案例，或许正是个别人的愿打愿挨起到了刺激效果，才让这些毫无诚意的房源报价变得如此离谱。

对房托们来说，尽管此类杀猪价的房子成交极少，但只要有那么少数几套就足够他们尝到甜头，而后进一步煽动恐慌。实际上泉州各地不乏此类案例，尤其是市区和晋江，近段时间以来打了鸡血一般的营销软文不断，要抢在寒冬来临之前收割最后一些韭菜。但通过以上这个案例带来的强烈对比，我们能够看清一个基本事实：不能用少数人犯的错来绑架大多数人，少数人傻钱多的案例不代表普遍情形。

如此众多的空置房源挂牌，只有少数这点成交，想卖房的只能祈祷真的有人上套。固然房托们会找出各种各种反智的理由来强行解释这种大到惊人的不合理价差，但实际上大部分人的脑子是清醒的，没有足够成交量支撑的价格只是浮云而已。打个比方，同地段成交10套房，9套价格在1万，1套价格在2.5万，你能说当地房价就是2.5万吗？虽然洗脑话术都是如此形容，但我们深知事实并非如此。

我们可以想见，近期以来在二手房市场上制造不实信息的，和三年前拼命鼓吹价外加价，恶意加价打算害人的，相当一部分是同一批人。既然在年的楼市巅峰期你们都未上当，年这些骗术又能忽悠几个人呢？

本已平稳运行了两三年的泉州楼市，在新盘日渐难卖的情况下，始终只是配角的二手房却突起波澜，既然福州厦门房价都已大幅下跌，泉州房价也并不会逆势上涨，毕竟头上有天花板。泉州市区房价比福州市区和厦门岛外还高，多年以来何曾有过此类现象。

但福厦泉三地的二手房市场步步惊心都是一样，对于普通刚需家庭而言买房这事生死攸关，一步走错白亏一生存款。既然泉州新盘限价相对严格，实在搞不清楚状况的购房人还是投入新盘的怀抱吧，哪个楼盘摇号人多总不会错，那些杀猪价的二手房，留给不在乎盈亏的少数有钱人就好。

最后如果还是有人看不懂以上文字，那你们不妨简单做个思考，同样万，你们要买城东那些小区的96㎡，还是要买嘉琳广场的㎡呢？我想这两个选项摆在一起只有一个显而易见的答案。就算你不需要近三百平方的超大房，通过对比你也能想到，有些价格用脚趾头想都能发现不对劲。

参阅：

城东商品房，单价不过万，泉州市区买房七年仍未涨

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