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近日，随着东海万科城市之光和保利壹号公馆等摇号项目信息的公开，新的一波开盘潮来袭，必不可少的是”摇号“，那么，怎么摇？怎么鉴定自己是刚需/非刚需？怎么冻结认筹金.....一堆繁琐的操作程序，对于很多购房者来说，还是不太明白！今天，为了让大家更加清楚的了解认筹、摇号、选房，小编为大家整理了一份泉州市区最详细、最全的认筹、摇号、选房流程，收藏好咯！
01
刚泉州市区哪些区域需要公正摇号
首先，我们需要知道泉州哪里需要摇号？泉州中心市区只有鲤城区、丰泽区、泉州开发区新批准预售许可的商品住房项目需要通过公证摇号的方式公开销售。
其他县（市、区）和泉州台商投资区新批准预售许可的商品住房项目，可根据本地实际情况参照执行。
02
刚需/非刚需/高层次人才确定条件
自年5月开始，泉州中心市区公开摇号售卖商品房时，将提前安排所预售房源10%的房源套数作为高层次人才房源，其余90%房源按刚需60%，非刚需40%比例进行公证摇号公开销售。
在这其中，很多购房者最分不清清楚的是自己到底是刚需还是非刚需，那么，划重点了！下面的确认条件注意看好咯！
以下三类人群可申请刚需房（一）中心市区户籍无房家庭：1.中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）户籍并且迁入满半年以上；2.认筹人家庭（夫妻双方及未成年子女）在中心市区无住房。(持有商办类如soho等并不影响刚需认定)（二）产业实用人才（新纳入）：1.在泉州市行*区域内企事业单位（含科研院所，不含我市的综合管理类、专业技术类、行*执法类公务员）就业且年薪20万元以上的产业实用人才；2.产业实用人才家庭（以夫妻双方及未成年子女为一个家庭，下同）在泉州市行*区域内无住房。什么叫产业实用人才呢？即日起，在泉州市行*区域内企事业单位（含科研院所，不含泉州的综合管理类、专业技术类、行*执法类公务员）就业，且年薪20万元以上的产业实用人才，其家庭（以夫妻双方及未成年子女为一个家庭）在泉州市行*区域内无住房者，可通过“泉房通”网站申请刚需购房。（三）高层次人才：1.经认定为泉州市高层次人才（第一至第五层次人才）且在服务期内；2.高层次人才家庭（以夫妻双方及未成年子女为一个家庭，下同）在泉州市行*区域内（含县、县级市、区、管委会）无住房。
高层次人才房源申请需满足以下两个条件：
1.经认定为泉州市高层次人才(第一至第五层次人才)且在服务期内。
2高提次人才家庭(以夫妻双方及未成年子女为一个家庭，下同)在泉州市行*区域内(含县、县级市、区。管委公)无住房。
刚需购房可这样申请：
符合上述条件，有购房意向者可在房源公告后3日内通过“泉房通”网站进行报名，分别填报《中心市区刚需购房申请表》《高层次人才购房申请表》《产业实用人才购房申请表》，并上传以下材料扫描件。逾期不再受理购房申请。
1.申请人家庭成员户口簿（或公安部门出具的户籍证明）、身份证；
2.申请人的婚姻关系证明（结婚证、离婚证、离婚生效文书、丧偶证明等）；
3.高层次人才证或产业实用人才上一年度的个人所得税APP《综合所得年度汇算》（报名时提供经所在单位盖章确认的个人所得税APP截图，选房现场打开个人所得税APP进行确认）；
4.申请人在职证明（需单位盖章，因特殊情况确无工作单位的无需提供）。
除以上的刚需和高层次人才条件以外的购房者均为非刚需客户，非刚需购房者还需注意以下几种购房情况：
1限购
在本市户籍需落户满一年，不限购。
非泉州市户籍家庭在丰泽区、鲤城区、清濛开发区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇、洛江区万安街道、台商区、惠安县*塘镇、泉港区，新购住房的（含新建商品住房和二手房）的只允许购买1套。
非泉州户籍家庭想在泉州限购区域购房需满足以下条件之一：
①提供1年以上居住证、医社保、个人所得税等其中1项证明信息；
②境外人士、港澳人士提供工作、学习、居住满一年证明；
③现役*人提供驻地在泉州证明；
④高校毕业生提供已审核通过的《高校毕业生来泉就业创业安居保障申请表》；
⑤台胞提供在泉居住证（无须满一年）；
⑥企业法定代表人提供营业执照和近一年的工商企业信用信息公示报告。
备注：
▋此外，年9月，泉州发布《关于印发鼓励招工引才十条工作措施》中指出：对我市产业急需和来泉就业、创业人员，允许其持与我市用人单位签订的一年以上期限劳动合同（创业人员提供在我市注册的营业执照）在除了鲤城区、丰泽区之外的所有区域购买1套商品住房。
2“夫妻有一方是泉州户籍，另一方非泉州户籍，怎么办？”▋夫妻双方一方为大泉州户籍，另一方为非大泉州户籍，按本地户籍办理，以家庭为单位，有一方满足，这个家庭就可以购房，本地户籍的那方必须为新产权人。3名下有安置房算刚需还是非刚需
很多购房者还存有疑问：如果户口在鲤城、丰泽，泉州开发区，但是因为早先年老房子被拆迁了，得到一套安置房补偿，但是现在又想买套商品房，这样买房还算是首套房吗？还能算是刚需吗？
答：如果你的安置房是没有产权的，你买房和贷款都算首套，不管你有几套没有产权的安置房，都对你的首套商品房没有影响。
如果已经有一套有产权的安置房，那么再次买房则算是二套房，也就是交税需要交二套房的契税。
03
怎么认筹？
所有参与摇号的项目认筹全程是通过认筹系统报名方式进行，认筹客户的家庭信息、住房等信息情况由相关部门集中后台审核办理，毋需再到线下办理材料审核，报名截止时间一到不再接受报名，资格审核符合条件系统将直接派号！也就是说一定要有派号了才能算认筹成功！
注：1、认筹人以家庭（夫妻双方及未成年子女为一个家庭）为单位申请认筹，参与摇号，每个家庭只能1个认筹申请。
2、已通过摇号选房成功的家庭，自选房确认之日起半年内不得再次参与其他商品住房项目的摇号认筹申请。
3、非本市户籍家庭（泉州市以外）名下有年4月17日之后的新购住房不再具有认筹购房资格。
4、非本市户籍家庭应提供相应的具备购房资格凭证：提供1年以上的居住证、医社保、个人所得税等其中1项证明信息；境外人士、港澳人士提供工作、学习、居住满一年证明；现役*人提供驻地在泉州证明；高校毕业生提供已审核通过的《高校毕业生来泉就业创业安居保障申请表》；台胞提供在泉居住证（无须满一年）；企业法定代表人提供营业执照和近一年的工商企业信用信息公示报告。
5、认筹为实名制，认筹人应对家庭信息（夫妻双方及为常年子女）如实申报，对申报的信息及上传的资料的真实性、有效性、合规性负责，不实申报者将取消认筹资格和购房资格。认筹客户中签选房后不得更名（夫妻可增减名），包含直系亲属关系也不得更名。
接下来讲讲该如何认筹？
首先，你得先了解你要认筹项目的认筹报名时间，一般是3-4天。
其次，你得先准备20万认筹金，然后在认筹期间一次性缴交到开发企业指定银行，必须是认筹客户名下的储蓄卡账户（不得使用信用卡付款、不收取现金、一组认筹客户仅限使用一张储蓄卡），由银行冻结。
冻结完成后，认筹客户需登陆认筹系统认筹，复制下方链接打开
