读过前段时间晋江二手房成交数据分析文章的读者们已经清楚知道，自从去年“金九银十”以来，这大半年间泉州楼市越来越凉，像晋江这么一个常住人口超过万的大县，居然4月份二手住宅只卖出了套。
纵观去年以来的市场现状，泉州有些售价还涨得不那么过分的房子，比如江南1.2万的限价盘，以及美仙山和金凤屿的安置余房，这些确实还能卖出几百套，尚且具有一定成交量，能够作为房价行情的代表。而二手房成交已经如此稀少，没有足够多的成交量支撑，就不存在二手房价，那些极少数的成交也只是个案，只能代表房东运气极好。
今年以来，新盘都已卖不动了，二手房更会彻底卖不掉，这就让房子彻底变成没有流动性的“不动产”，看起来报价很好看，其实都跟浮云一样。为了帮助大家更好地看清当前市场现状，我们今天不妨举一些具体案例来看一看。
相信很多读者还记得一年前泉州职能部门通报房产自媒体和整顿房产中介的事情，在那以后贝壳找房便下架了泉州版块的查成交价功能，福州厦门漳州等众多城市都有，唯独泉州看不成。如此一来，泉州的二手房价格更加不透明，询价时单凭中介一张嘴，于是泉州市区和晋江二手房报价飞涨，甚至半年时间就翻倍。
近几天来已有很多读者发现贝壳找房又重新开启了查泉州二手房成交价的功能，固然我们知道房产中介发布信息真真假假、虚虚实实、不能尽信，但最起码大中介会比小中介规范一些，能多一点数据来参阅，你再凭借自身的知识和判断力来辨别真伪，只要自己精通自然明白哪些成交价格合理可信。
固然晋江4月份二手房成交仅剩百套，创下了年以来的新低，但晋江毕竟还是泉州楼市体量最大的地区，最起码还有那么一点点成交量，其他地方更是少之又少。比如我们来看一个小区叫做陈普佳苑，这个崭新的安置房项目位于晋江市中心地段，查一下成交，今年仅有两套以1.2万多的单价卖掉。
我们再往前翻一翻历史成交就会发现，在-年间，陈普佳苑成交单价也就一平方八九千，这是新房子，地段又很好，不比商品房差多少，足以作为泉州较高品质住房的代表。对比一下过去三年来的几套成交案例，聪明人就会明白，为什么从去年以来我就反复告诫你们不要去当接盘侠。
泉州的二手房价在短短半年时间里被人迅速炒高，而事实上哪怕一线城市也不会在这么短的时间里涨幅如此大，所以必然是有人有预谋地实施价格欺诈。既然一年前房价再低也不去买，说明你们家里本不缺房，那现在也绝不要去当接盘侠。
我的这些观点直白而又清晰，明白人自然能听进去，只可惜注定要有一些糊涂虫被割韭菜，在买房卖房的生死博弈中败下阵来。我们看到陈普佳苑年有套成交单价高达1.5万，这位接盘侠就这么被狠狠甩在了山顶上。
我们再对比一下陈普佳苑如今的二手房报价，会看到最新挂出来的一套单价1.4万多，而更早之前的房源普遍开价1.5-1.7万，有的挂了一年也没卖掉。这正是当前泉州二手房市场的真实写照，实际成交价和挂牌价相差一大截，报价固然慢慢下降，但已没人会去买房，就算卖方运气极好，也得降价一大截才能卖掉。
看完青阳的房子，我们再看一下晋江另一个楼市大开发的热点区域池店镇。在绿洲公园旁有个知名小区叫做澄塘嘉龙城，以往无论是公开销售安置余房还是外来工积分优待房都能经常看到。我们同样拿成交价和报价做个对比，在年以前澄塘嘉龙城的二手房也就是一平方七千多而已，去年以来涨到了一万出头，最新的一套成交又跌回了九千。
目前澄塘嘉龙城挂在网上的房源里，同样有很多已经摆了超过一年，有的开价一万出头，有的报价一万四五千，差距可谓相当明显。看得出来还有人在幻想高价“杀猪”实现财务自由，有人还算相对明白事理，知道不能全指望卖房发横财，因而挂牌时“手软”了点。
但话说回来，他们无论挂一万四五千还是一万出头，反正都已没什么机会脱手，就算跌回一平方几千元也得运气好才能找到买家。然而更让我们感到悲哀的是，别看陈普佳苑和澄塘嘉龙城的二手房开价虚高，这都已经算是不那么过分的了，我们心知肚明晋江有些小区何等疯狂，报价比福州市中心还高不少。心无旁骛做实业的晋江，社会风气就这么眼看着被炒房腐蚀掉。
看到这里有识之士便会明白，楼市瞬凉对于泉州而言并非坏事，最后一把疯炒已过，房价自会回归正常，然而面对当前的经济形势，手握存款的人已不应该头脑在房子身上打转，这些根本卖不出去的房子买到手里就是垃圾资产，你何必用宝贵的现金去换无用的房？
尤其本不缺房的人，完全可以把买房的事情忘掉，还是我已重复无数次的那句话：以前便宜你不买，现在炒高莫接盘。除非房价降到年前的相对合理价位，否则就别让自己往坑里跳。事实上县城的房价本就只该几千元一平方，晋江工资才有多高？看着依然疯狂的二手房报价，你们就会明白抱紧钱自保比什么都重要，你若不想要钱，有的是人盯着你的钱包。
