为面子还是博收益
上市银行买楼惹争议
近段时间以来，银行斥资购置商业地产的消息并不鲜见，但近日市场流传的交通银行深圳分行豪掷30亿买楼的消息还是引发了市场关注。市场消息称，交通银行深圳分行计划购买的物业，是和*地产与中航地产合作开发位的于深圳华强北的世纪汇广场27个楼层写字楼，价格约30亿元。该分行内部人士昨日向证券时报表示，交行在深圳一直没有独立办公楼，因而确有购楼计划，但具体价格尚不清楚。“其他几家国有银行在深圳几乎都购置了写字楼或者已拿到建筑地块，银行买楼，一方面独立楼面能代表银行形象；另一方面还可以带来投资收益。”一位深圳银行业人士如是评论。上市银行频现买楼梳理发现，去年年初至今，已有多家上市银行发布购置商业地产的公告，其中包括建行和农行均斥资数十亿在香港购得高级写字楼，而民生银行和兴业银行也计划斥资分别在大连和上海买楼。以民生银行为例，该行去年11月发布公告称，准备以不高于16.5亿元(不含相关税费)的价格，整体购买大连新沃金融总部基地及配套住宅项目，刘永好等三名董事对此议案投了弃权票。刘永好弃权的理由是:培训中心应发挥银行优势，控制成本。除了民生银行，此前兴业银行也宣布斥巨资在陆家嘴买楼，但引发了小股东上海私募宝银投资董事长崔*的反对，崔*发表公开信，要求兴业银行以买楼资金回购公司股份。不过，在兴业银行此后召开的股东大会上，对于购楼议案以占比达98%的股份同意而获得通过。似乎上市银行买楼或者计划巨资买楼的消息每次都能赚足眼球。有质疑者认为，上市银行应该专注于业务本身，买楼短期内难以为公司创造价值，且不排除今后房价下跌可能带来的损失。“上市银行花费巨资购买写字楼，为何不将资金用于提高股东分红额度？买楼未必能给股东带来直接利益，反倒会耗掉部分资本金。”一位投资者向表达的疑问颇具普遍性。博取收益需关注风险如今，随着利率市场化和金融脱媒的日益推进，银行业的盈利增速已经出现下滑，其垄断优势也逐渐淡去，在此压力下，不少银行开动脑筋，力求拓展中间业务以及各项投资。“上市公司可以利用闲置资金购买理财产品，银行为何不可买楼？拥有自己的大楼不仅可以满足办公需求，还可以当做物业投资，可以说是一石二鸟。”一位国有银行人士认为。二级市场之所以关注上市银行买楼，主要还是担心对于资本充足率和资本金的影响。不过，从数据分析来看似乎影响并不大。兴业银行曾经测算，斥资70亿元买楼对资本充足率的预计影响幅度为0.05个百分点，对年度净利润影响极小。值得注意的是，从历史数据来看，上市银行近几年购置固定资产的数量平稳增长，其中增速较快的是在2008年~2009年，彼时受国际金融危机影响，国内房价下跌不少，上市银行成功实现了抄底。然而如今，上市银行的地产投资应更多考量未来商业地产的价格走势，购置前应做好相关调研和测算，并将调研结果对投资者保持高度透明。
