世联行：楼市继续“去化” 积极布局互联房贷产品
中国证券讯（ 朱方舟）世联行近日迎来了兴业证券、上投摩根基金、九鼎投资、交银施罗德基金等数十家机构调研，对公司互联金融领域的战略和风控做了进一步的了解。 中国证券讯（ 朱方舟）世联行近日迎来了兴业证券、上投摩根基金、九鼎投资、交银施罗德基金等数十家机构调研，对公司互联金融领域的战略和风控做了进一步的了解。对于下半年的中国楼市，世联行认为，今年上半年深圳的一波快速价格增长的趋势在下半年市场会停滞，或者这个趋势预计会遏制，但是成交量不会变化太大。从全国楼市看，大部分城市库存的去化率都提升上来了，总体看华中、华东、华南、西南地区成交量态势下半年预计还是保持稳定态势。下半年目前开发商出货的意愿和业绩的要求还是比较高的，包括公司二季度签约量的上升达到环比100%增长，而且加大了大客户项目的签约比重。合约量也是能保证到公司下半年签约和出货量的保证。在和Q房的合作方面，公司3月与之签订了初步框架协议，目前很多条款还在进一步讨论和深化之中。预计很快就能看到合作成果。对于一手楼代理，除了新加入阵营的竞争者，原来的竞争者都打得差不多了；对于二手房中介行业，Q房新加入这个阵营，是一个新的模式。链家今年开始全国扩张；爱屋及乌想用互联模式颠覆这个行业；房多多也在进入这个市场。市场现在的竞争格局和商业模式可行性还没有探讨清楚。公司致力于跟Q房合作也是希望能够寻求到一种可行的路径和商业模式。涉及公司互联金融板块，世联行表示，公司目前做的以房地产交易服务为场景的家园云贷，很好地借助了公司代理入口和线下优势。风控模型会从城市的准入、项目的准入，最后才到个人的信用判断，包括还款能力和违约成本。城市的准入有利于判断信用贷款投放在哪些市场，如有的城市比较偏远或者房地产市场不太健全，公司产品不一定进入。在交易真实性得到保障的前提下，贷款质量并不大。通过过滤，拒单率在3%以内，公司基本可以提“买房就贷”这样一个口号。对于存量房，公司也开发了一系列进入产品，并进行了一些试投放，总体原理都是牢牢围绕世联落地的业务场景进行布局。
